Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Содержание

Как пенсионеру заработать на недвижимости

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Заслуженный отдых в окружении близких без забот о хлебе насущном – мечта любого пенсионера. Однако, как известно, жизнь большинства пожилых людей в нашей стране сложно назвать благополучной. Поэтому многие россияне с приближением времени выхода на пенсию задумываются о дополнительном доходе. Как пенсионеру заработать на недвижимости и не попасться на уловки мошенников?

Самый простой вариант для пенсионера обеспечить себе безбедную старость – заключить договор ренты или пожизненного содержания. Суть операции проста: недвижимость переходит в собственность плательщика ренты, а пенсионер получает в обмен деньги или заранее оговоренные услуги и может до конца дней проживать в квартире.

Отличие сделок в том, что при ренте пенсионеру выплачиваются только денежные средства (единовременно при заключении договора и определенную сумму ежемесячно), а при оформлении договора пожизненного содержания с обеспечением бывшему владельцу квартиры положены еще и некоторые услуги (например, покупка продуктов, одежды, лекарств, уборка квартиры и т.д.).

Несмотря на большое количество информации об этом виде сделок с недвижимостью, по статистике, договоры ренты заключаются не слишком часто.

Причем пожилых людей, готовых обменять недвижимость на пожизненное содержание, довольно много. А вот желающих приобрести квартиру по такой схеме значительно меньше.

Ведь выгоду от такой сделки заранее просчитать невозможно, а хлопоты, связанные с исполнением договора ренты, неизбежны.

И, пожалуй, самый важный для пенсионера вопрос – на какой доход он может рассчитывать? Точную цифру назвать вряд ли получится, поскольку, как уже говорилось, рентные сделки на рынке недвижимости немногочисленны.

Но, например, в Москве ГУП «Моссоцгарантия» предлагает пенсионерам (в том числе семейным парам), достигшим 65 лет, и одиноким инвалидам (первой группы – достигшим 55, второй группы – достигшим 60 лет) заключать договоры пожизненного содержания с иждивением.

В обмен на жилую недвижимость продавец получает:

  • единовременную выплату в размере 3% от рыночной стоимости квартиры;
  • содержание с иждивением в объеме двух величин прожиточного минимума (в Москве эта сумма с 15.12.2014 года составляет 12 171 рублей);
  • оплату коммунальных услуг;
  • оплату и организацию ритуальных услуг.

Правда, у любых разновидностей ренты есть и недостатки. Во-первых, пенсионер заведомо лишает недвижимости своих наследников, так что это вариант заработка больше подходит одиноким людям или тем, у кого отношения с родственниками не сложились.

Кроме того, пожилому человеку нужно подумать о собственной безопасности: договор лучше заключать со знакомым человеком или лицом, найденным при помощи риэлтора или через специализирующуюся на таких услугах организацию.

А близким, которые не претендуют на квартиру, нужно сообщить о рентной сделке, чтобы они могли контролировать ситуацию, и оставить контакты людей, с которыми пенсионер подписывает соглашение.

Обмен с доплатой

Еще один очевидный способ заработать на недвижимости – переезд в более дешевое жилье. К примеру, если пенсионер проживает в обычной «двушке» площадью 50 кв. м на окраине Москвы, можно считать, что он располагает примерно 8-10 миллионами рублей.

Продав ее, можно купить однокомнатную квартиру в столице за 4-4,5 млн рублей. Можно найти варианты и дешевле – правда, придется пожертвовать престижностью района, да и до метро нужно будет добираться дольше.

А если переехать в Подмосковье или отважиться на приобретение квартиры в новостройке, новое жилье будет стоить в районе 2 млн рублей.

Полученная разница в деньгах, безусловно, станет неплохим подспорьем для пожилого человека. Вот только распорядиться средствами нужно грамотно. Хранить наличные под матрасом – не самое разумное решение.

Деньги могут украсть, да инфляция не дремлет – с каждым годом сбережения будут обесцениваться. Специалисты рекомендуют открывать долгосрочные вклады с доходом не менее 10-12%.

Если речь идет о внушительной сумме, лучше разделить ее на несколько частей (каждая не более 700 тысяч рублей) и разместить в разных банках.

Напомним, 700 тысяч – сумма, страхуемая Агентством по страхованию вкладов. Так что деньги клиента не пропадут, даже если банк потеряет лицензию или обанкротится.

Арендный бизнес – выгодно ли пенсионеру сдавать недвижимость

Выйти на пенсию и стать рантье – еще один практически классический вариант дополнительного заработка.

Правда, арендный бизнес, в отличие перечисленных выше вариантов, требует постоянного участия владельца недвижимости: нужно искать жильцов, заключать договоры, платить налоги, время от времени ремонтировать квартиру.

Рассмотрим, какие варианты подойдут пенсионеру, решившему зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду:

  • Сдать комнату в своей квартире

Если пожилой человек владеет просторным жильем, самый быстрый способ обеспечить прибавку к пенсии – сдать одну из комнат в квартире. В этом случае не потребуется никаких обменов, переездов и других сложных операций с недвижимостью, да и жилье будет под присмотром. Что касается дохода, то средние расценки на аренду комнат в Москве – 15-20 тысяч рублей в месяц.

Однако ужиться с соседями по квартире сможет далеко не каждый человек, особенно если речь идет о пожилых людях со своими привычками и режимом дня.

Так что потенциальному рантье нужно учитывать особенности своего характера и внимательно подходить к выбору арендаторов.

С другой стороны, пенсионеры часто страдают от нехватки общения, и если жилец окажется адекватным и понимающим, у обитателей квартиры могут сложиться дружеские отношения.

  • Разделить квартиру на две

Решив переехать в более дешевое жилье, разницу можно вложить в недвижимость и сдать ее в аренду. Правда, скорее всего обе квартиры будут за пределами столицы. В лучшем случае – одна в Подмосковье, другая – на окраине Москвы. Этот вариант может принести владельцу недвижимости неплохой доход – средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса составляет около 35 тысяч рублей.

  • Переехать на съемную квартиру, а свою – сдавать

Этот способ заработка – самый рискованный. Нужно разбираться в подписываемых договорах аренды и уметь защищать свои права, иначе может получиться, что собственная квартира сдана, а со съемной приходится срочно съезжать.

Однако, если все пойдет удачно, сделка может принести существенный доход. Для примера: в среднем двухкомнатную квартиру в Москве можно сдать за 41,5 тысячу рублей, а для себя в области арендовать жилье в диапазоне 20 тысяч.

Так или иначе, у пожилого человека, владеющего недвижимостью, – есть немало способов заработать на имеющихся квадратных метрах. Какие-то кажутся рискованными, какие-то слишком хлопотными. Но, если перспектива жить на одну пенсию кажется пугающей, о дополнительном доходе лучше подумать заранее.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2034804-2014-12-10-kak-pensioneru-zarabotat-na-nedvizhimosti/

Самозанятость для пенсионеров: какие налоги платить, изменится ли пенсия

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Последнее обновление 2019-03-31 в 12:45

Госдума приняла закон об эксперименте с налогом на профессиональный доход. Как и в случае любого законодательного преобразования, тотчас стали возникать различные слухи и неподтвержденные сведения, например, мифы о налогах на самозанятых пенсионеров.

Пенсионная политика является остро обсуждаемой и критикуемой среди россиян, а разговоры о том, что самозанятые пенсионеры лишатся доплат и льгот, только увеличивают общее волнение. Правда ли пенсионеру невыгодно регистрироваться как самозанятое лицо либо нет — разберем в статье.

Является ли самозанятый пенсионер работающим?

Сначала нужно понять, кто такие самозанятые граждане: это физические лица, получающие доходы от самостоятельной деятельности. До введения налога на профессиональный доход не существовало четкой градации и критериев определения, какие виды работ относятся к самозанятости.

Приблизительно виды деятельности перечислены в законодательстве по патентной системе налогообложения и ЕНВД — но они касались индивидуальных предпринимателей.

А после опубликования и вступления в силу закона № 422-ФЗ от 27 ноября 2018 года появились нормы, регулирующие данную сферу для обычных граждан.

Хотя закон не содержит списка видов деятельности, но установил доходы, объекты и плательщиков, которые не попадают под новый режим обложения.

Среди непризнанных доходов, плательщиков и объектов нет пенсионеров. Следовательно, пенсионер может оформить самозанятость. Здесь важно различать 2 понятия:

  • плательщика налога на профессиональный доход — это самозанятое лицо;
  • самозанятый — не все самозанятые являются плательщиками налога на профессиональный доход, они могут использовать другие режимы, будучи ИП, либо вообще работать нелегально, без регистрации.

Пенсионер может быть и стать самозанятым гражданином — никакие законодательные нормы не препятствуют ему заниматься каким-либо делом и извлекать из его доходы. Но любую деятельность нужно зарегистрировать. А с введением нового спецрежима пенсионеры относятся к самозанятым по закону № 422 и вправе стать плательщиками НПД.

В связи с этим возникает вопрос: после регистрации в системе налогообложения для самозанятых пенсионеров считается ли такой гражданин работающим пенсионером? Ведь работающим пенсионерам не индексируют пенсию.

В соответствии с федеральным законом № 167-ФЗ от 15 декабря 2001 года физическое лицо считается работающим, если платит страховые взносы в систему обязательного пенсионного страхования. А на режиме налога на профессиональный доход платить страховые взносы необязательно — только по собственному желанию.

Какие налоги нужно платить самозанятым пенсионерам?

После регистрации по новому спецрежиму самозанятые пенсионеры будут платить налоги так же, как и другие категории самозанятых:

  • 4% — при доходах от физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
  • 6% — при доходах от организаций.

На этом режиме не нужно:

  • устанавливать кассу — в приложении формируются онлайн-чеки;
  • вести учет доходов и расходов — достаточно вводить получаемые доходы в приложении;
  • сдавать отчетность;
  • посещать ИФНС;
  • платить страховые взносы.

Важно!

Налог начисляется по мере добавления доходов. Уплата производится каждый месяц после получения онлайн-уведомления.

Пенсионные взносы самозанятому пенсионеру можно платить по собственной инициативе — для накопления баллов и стажа. Если пенсионер является индивидуальным предпринимателем, то выплачиваются фиксированные взносы за себя.

Важно! Пенсионер — индивидуальные предприниматель — может перейти на спецрежим после прекращения деятельности на старом режиме обложения. Совмещать налог на профессиональный доход с другими спецрежимами невозможно.

Лишатся ли надбавки самозанятые пенсионеры?

Подытожим выводы из законов № 422-ФЗ и 167-ФЗ:

  • самозанятым пенсионерам будут индексировать пенсию, если они не платят страховые взносы — уплата взносом в систему пенсионного страхования производится по собственному желанию и не только пенсионерами, но и всеми прочими категориями населения;
  • самозанятому пенсионеру не снимут надбавку — применение налога на профессиональный доход не влияет на статус лица в ОПС; такой пенсионер не считается работающим, следовательно, индексация будет продолжаться.

Важно! Несмотря на то, что самозанятый не признается трудоустроенным, он может получить справку о доходах через мобильное приложение «Мой налог» и использовать ее по своему усмотрению.

Эта возможность решает проблему, когда самозанятые, не будучи официально зарегистрированными, не могли пользоваться некоторыми услугами, например, делать покупки в рассрочку и пр. Теперь же можно сформировать справку о доходах в электронном виде и предъявить в требуемое ведомство.

Как получить индексацию пенсии самозанятым пенсионерам?

Пенсионеры в системе самозанятости получают прибавки к пенсиям так же, как и все прочие пенсионеры:

  • неработающие — автоматическая индексация; в 2019 году будет повышение на 7,05%;
  • неработающие — после прекращения трудовой деятельности пенсия таких граждан индексируется за весь период, когда повышения не было, т. е. пенсия уравнивается с пенсиями неработающих; индексация происходит на следующей месяц после увольнения после получения сведений от работодателя.

Важно! Можно совмещать самозанятость и трудовую деятельность. Но в части доходов от трудового или гражданско-правового договоров применять режим нельзя — по этим доходам действует НДФЛ.

Пример 1

Нестеров Дмитрий — работающий пенсионер. Он работает инженером на листовом стекольном заводе. В выходные он выполняет самостоятельные заказы на изготовление предметов из стекла. В части подработки он может применять новый налог, а по основной работе будет продолжать взиматься НДФЛ.

Важно!

Для применения налога на профессиональный доход необходимо соблюдение условий из закона № 422-ФЗ.

  1. Закон о самозанятых коснется пенсионеров, если они имеют самостоятельные доходы и зарегистрируются в системе налога на профессиональный доход. Регистрация добровольная.
  2. Индексация пенсий самозанятым пенсионерам будет продолжаться, если они не платят страховые взносы в ПФР.
  3. Осуществляющий выплаты в систему обязательного пенсионного страхования считается трудоустроенным, поэтому такой пенсионер не получает индексацию пенсий на период таких выплат.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://NalogBox.ru/nalogi/nalog-dlya-samozanyatyh/pensionerov-kakie-nalogi-platit/

Лишится ли надбавок пенсионер при продаже квартиры

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Она составляет 13%. Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно.

Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Узнайте о том, можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры.

Пенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб., а также другие социальные вычеты. Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ.

Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года).

Приведём пример использования вычетов.

Лишится ли пенсионер г.Москвы Московких надбавок к пенсии если получит доход в виде дивидендов от компании

при заключении пенсионером гражданско-правового договора, авторского или лицензионного договора. Поэтому, если Ваше общее материальное обеспечение превысило величину городского социального стандарта, то Вы утрачиваете право на региональную социальную доплату.

Дивиденды являются разновидностью дохода, поэтому Ваше участие в коммерческом юридическом лице также учитывается при определении размера Вашего материального обеспечения. Важно, чтобы Ваши дивиденды были больше 11428 рублей. 14 Декабря 2015, 18:04

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

1.

Дмитрий О. Павленко 156697 вопросов, 0 гидов 2. Геннадий К. Круглов 156180 вопросов, 0 гидов 3.

Важно Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет.

Важно Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет.

Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%.

Инфо На арендаторов квартир данный закон не распространяется. Ремонт квартиры под сдачу в аренду 5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже Сдача квартиры по договору найма не вошла в список налоговых органов как деятельность, освобождающая самозанятых граждан, в том числе пенсионеров, от уплаты НДФЛ.

Как изменится пенсия при сдаче квартиры неработающим пенсионером?

Может ли неработающий пенсионер сдавать квартиру и как при это изменится его пенсия и доплаты из городского (московского) бюджета 30 Марта 2019, 20:40, вопрос №1951934 Тамара Евгеньевна, г.

Москва Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,8 Правовед.ru 15830 ответов 5176 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Если пенсионер будет официально платить налоги за сдачу квартиры то конечно городской надбавки его лишат. N 167-ФЗ

«Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации»

, а также получающие пенсию дети, не достигшие возраста 18 лет.

30 Марта 2019, 22:47 0 0 Тамара Евгеньевна клиент, г. Москва Могут ли вообще лишить пенсии в период сдачи квартиры?Как вернуть доплату к пенсии, когда закончится срок сдачи квартиры? 31 Марта 2019, 12:56 7,8 Правовед.ru 15830 ответов 5176 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации адвокат, г.

Москва Общаться в чате Нет совсем лишить не могут. Если доплаты у вас снимут именно из за этого что вы сдаете надо будет написать заявление в пенсионный что вы перестали сдавать. 31 Марта 2019, 13:51 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Февраля 2018, 16:59, вопрос №1534395 27 Июля 2015, 12:04, вопрос №919629 26 Февраля 2018, 08:04, вопрос №1552212 06 Мая 2019, 13:55, вопрос №1243741 17 Апреля 2018, 11:13, вопрос №1610768 Смотрите также

Как пенсионеру заработать на недвижимости

Ведь выгоду от такой сделки заранее просчитать невозможно, а хлопоты, связанные с исполнением договора ренты, неизбежны.

В обмен на жилую недвижимость продавец получает: единовременную выплату в размере 3% от рыночной стоимости квартиры; содержание с иждивением в объеме двух величин прожиточного минимума (в Москве эта сумма с 15.12.2014 года составляет 12 171 рублей); оплату коммунальных услуг;

Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, а также существуют льготы для пожилых граждан, расскажем в этой статье. Пенсионеры обязаны оплатить налог на продажу недвижимости на общих основаниях.

Это означает, что им не предоставляются никакие отдельные виды льгот. Граждане, вышедшие на заслуженный отдых, вполне могут зарабатывать на перепродаже недвижимости. В связи с этим, полученный доход должен быть задекларирован.

За подачей декларации следует оплата налога в размере 13% от стоимости недвижимости.

Максимальная сумма налога с продажи квартиры составляет 260 тыс.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров

Правда, относительно некоторых видов доходов Налоговым Кодексом предусмотрены льготы по его уплате.

Что касается , то от уплаты подоходного налога освобождены такие получаемые ими доходы как:

  1. Суммы, выделяемые из средств предприятия бывшим работникам, ушедшим на пенсию или уволившимся по причине инвалидности на оплату им санаторно-курортных путевок, лечения, медицинского обслуживания, на приобретение лекарств, в виде оказания материальной помощи или подарков, если они не превышают суммы 4000 рублей в год.
  2. Пенсии, устанавливаемые в соответствии с пенсионным законодательством РФ, к страховой пенсии (в том числе ее повышения), социальные доплаты к пенсионным пособиям.

Остальные виды доходов, получаемые пенсионерами в качестве заработной платы, финансовых поступлений от сдачи в аренду объектов недвижимости (например: квартиры, гаража) и т.п. подлежат налогообложению.

Снимается ли московская надбавка при сдаче пенсионером квартиры в наем?

» О порядке предоставления мер социальной поддержки по очной форме обучения для членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны,награжденным в установленном порядке на работу в коммунальных услугах при проведении медико-социальной экспертизы граждан федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, до увольнения с военной службы на другой срок, на который гражданину была предоставлена отсрочка от призыва на военную службу по контракту не менее чем на пятьдесят три часа.(в ред.

Источник: http://advokatssr.ru/lishitsja-li-nadbavok-pensioner-pri-prodazhe-kvartiry-12148/

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

  • Не платить земельный, дорожный, имущественный налоговые платежи.
  • Устраивать в садик или иное ДДУ ребенка в течение 30 дней после подачи заявления.
  • Бесплатного проезда на городском и междугороднем транспорте.
  • Оздоровления единожды за год в учреждении санаторно-курортного типа бесплатно согласно врачебным предписаниям и состоянию здоровья.

Пенсионерам-инвалидам Региональными органами законодательной власти установлены особые льготы пенсионерам в Москве в 2018 году, имеющим справку о наличии группы инвалидности.

Внимание Так что потенциальному рантье нужно учитывать особенности своего характера и внимательно подходить к выбору арендаторов. С другой стороны, пенсионеры часто страдают от нехватки общения, и если жилец окажется адекватным и понимающим, у обитателей квартиры могут сложиться дружеские отношения.

Социальная доплата к пенсии до прожиточного минимума в столице Если неработающий житель столицы предъявляет местным органам соцзащиты сведения о том, что сумма получаемой пенсии ниже прожиточного минимума (ПМ) по Москве, то ему положены денежные ежемесячные компенсационные выплаты до размера минимальной суммы, установленной федеральным законодательством. По Москве в 2018 году размер ПМ составлял 11560 рублей, по Подмосковью – 9160 рублей.

При выплате денежных средств учитывается получаемая пенсионером адресная помощь, все виды субсидий. Субсидии по оплате ЖКХ Оплата коммунальных услуг ложится непомерным бременем на плечи пожилого человека.
Федеральные власти предоставляют льготы пенсионерам в Москве в 2018 году по платежам ЖКХ.

4 способа обеспечить себе пенсию с помощью недвижимости

Важно Правовед.RU 600 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 600 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

  1. Социальное обеспечение
  2. Пенсии и пособия

Может ли неработающий пенсионер сдавать квартиру и как при это изменится его пенсия и доплаты из городского (московского) бюджета Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (1) Если пенсионер будет официально платить налоги за сдачу квартиры то конечно городской надбавки его лишат.

Если будет сдавать неофициально, то никаких изменений в размере пенсии не предвидится.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 ноября 2009 г. N 1268-ПП О РЕГИОНАЛЬНОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ДОПЛАТЕ К ПЕНСИИ 5.

Пенсионеры предъявляют сотрудникам РУСЗ Москвы требуемый пакет бумаг на право льготного проезда. Туда входят документы, полный список которых можно узнать, позвонив по телефону горячей линии отдела соцобеспечения.

Особенности преференций для некоторых категорий пенсионеров в 2018 году Отдельные категории жителей столицы имеют преимущества согласно установленным федеральным и региональным законодательством правилам. Преференции отличаются от основных привилегий граждан Москвы, получающих возрастные пенсионные пособия.

Меры по социальной защите таких москвичей обширны и включают разнообразные скидки, компенсации и денежные вспомоществования.

К ним относятся:

  • Денежные ежемесячные выплаты, устанавливаемые для отдельных групп граждан – героев Великой отечественной войны, ветеранов обороны Москвы, боевых действий.
  • Преимущественные права освобождения от уплаты определенных налогов – на имущество, НДФЛ.
  • Компенсации выплат за коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.
  • Налоговые вычеты при покупке квартиры.
  • Льготы пенсионерам-инвалидам в Москве и другим лицам по приобретению дорогостоящих медикаментов согласно утвержденному списку лекарств, подлежащих компенсации.

Местные льготы Федеральный бюджет не может нести нагрузку по полному обеспечению нуждающихся пенсионеров положенными льготами.
Меры по социальной защите таких москвичей обширны и включают разнообразные скидки, компенсации и денежные вспомоществования.К ним относятся:

  • Денежные ежемесячные выплаты, устанавливаемые для отдельных групп граждан – героев Великой отечественной войны, ветеранов обороны Москвы, боевых действий.
  • Преимущественные права освобождения от уплаты определенных налогов – на имущество, НДФЛ.
  • Компенсации выплат за коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.
  • Налоговые вычеты при покупке квартиры.
  • Льготы пенсионерам-инвалидам в Москве и другим лицам по приобретению дорогостоящих медикаментов согласно утвержденному списку лекарств, подлежащих компенсации.

Местные льготы Федеральный бюджет не может нести нагрузку по полному обеспечению нуждающихся пенсионеров положенными льготами.

К ним относятся:

  • налоговые льготы;
  • вычеты по имущественному налогу при приобретении недвижимости;
  • денежные ежемесячные и единовременные выплаты, предоставляемые нуждающимся физлицам, у которых минимальный доход «не дотягивает» до уровня прожиточного минимума по Москве;
  • компенсация коммунальных услуг, газификации, капитального ремонта;
  • бесплатные или приобретаемые по льготным расценкам медикаменты;
  • медицинское обслуживание, включающее стоматологические услуги, компенсацию средств реабилитации, проезд к месту санаторно-курортного лечения.

Налоговые преференции Пенсионеры освобождены от уплаты некоторых налогов. Льготы даются по следующим видам налоговых платежей:

  • Налогу на недвижимое имущество, принадлежащее пенсионеру, если стоимость жилья не выше 200 млн. рублей.

Право на получение региональной социальной доплаты к пенсии (далее по тексту — региональная социальная доплата) имеют неработающие пенсионеры, получающие пенсию или пожизненное содержание (далее по тексту — пенсия) в городе Москве (независимо от вида получаемой пенсии и органа, которым она выплачивается) и зарегистрированные в городе Москве по месту жительства или по месту пребывания. К неработающим пенсионерам относятся пенсионеры, не осуществляющие работу и (или) иную деятельность, в период которой они подлежат обязательному пенсионному страхованию в соответствии с Федеральным законом от 15 декабря 2001 г. N 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации», а также получающие пенсию дети, не достигшие возраста 18 лет. Все услуги юристов в Москве Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб.

Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.Бесплатные и льготные лекарства Находящийся на заслуженном отдыхе пожилой человек может претендовать на получение бесплатных медикаментов согласно установленному списку, утвержденному Правительством Москвы. Если дорогостоящий препарат приобретался за свой счет, то житель столицы единожды за год может компенсировать сумму затраченных средств, обратившись ­в ФСС по месту жительства. Узнать список положенных бесплатно или по льготной стоимости лекарственных препаратов можно у лечащего врача, обязанного сообщить информацию о преференции пациенту. Медицинское обслуживание Список льгот пенсионерам в Москве в 2018 году существенно расширился за счет введения привилегий по получению медицинского обслуживания.

Чиновники опираются на следующие предписания, при определении величины скидки и денежных выплат:

  1. Статьями 159-160 Жилищного Кодекса РФ, оговаривающими получение льгот по оплате ЖКХ.
  2. Постановлением правительства России от 17.07.1995г. за № 710, оговаривающим правила оказания льготной врачебной помощи пенсионерам.

Источник: http://law-uradres.ru/lishaetsya-li-pensioner-v-moskve-nadbavki-k-pensii-pri-sdache-kvartiry/

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%. На арендаторов квартир данный закон не распространяется.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Сдача квартиры по договору найма не вошла в список налоговых органов как деятельность, освобождающая самозанятых граждан, в том числе пенсионеров, от уплаты НДФЛ.

С 2017 года репетиторы, няни и некоторые другие самозанятые лица не должны платить НДФЛ с доходов, при условии уведомления налогового органа о своей деятельности. Льгота будет применяться два года.

До последнего времени налоговый кодекс рассматривал гражданина только в двух ипостасях: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве обычного физического лица. Но в 2017 году возник третий статус гражданина, оказывающего услуги физическим лицам для личных, домашних и (или) иных подобных нужд.

Льгота предоставляется в отношении доходов от оказания гражданам следующих услуг: присмотр и уход за детьми, больными людьми, лицами в возрасте от 80 лет; репетиторство; уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства.

Отвечает профессиональный частный бухгалтер, независимый эксперт Алена Кликина:

Самозанятых граждан ставят в статус предпринимателей, но не индивидуальных. Они работают на себя и получают доход. Вопрос о самозанятых гражданах обсуждается с 2016 года и находится на стадии доработки.

Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок. При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.

На сегодняшний день сдача в аренду собственного имущества населению в перечне услуг населению нет. Насколько выгоден для Вас будет данный закон, может показать только время и его окончательные условия.

Обращаю Ваше внимание, что пока закон приобретет окончательный вид, то заплаченный Вами подоходный налог за четыре предшествующих года (как пенсионеру), можно вернуть из бюджета социальным или имущественным вычетом.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает к. э. н., доцент, директор по бизнес-образованию факультета инженерного менеджмента ИОМ РАНХиГС Олег Филиппов:

Нормативный акт о самозанятых гражданах принят и вступил в действие, но граждане, сдающие в аренду недвижимость, под данную сферу деятельности не подпадают, и, соответственно, не могут считаться самозанятыми.

Сами по себе изменения это дополнения в главу 23 (НДФЛ) НК РФ в статью «Доходы, не подлежащие налогообложению». При этом освобождение предоставлено физическим лицам за оказание только следующих услуг:

  • по присмотру и уходу за детьми;
  • по репетиторству;
  • по уборке жилых помещений.

Также не следует забывать, что освобождение самозанятых граждан от налогообложения НДФЛ носит временный характер, то есть на период с 2017 по 2018 год. Кроме того, в правительстве активно обсуждается повышение НДФЛ с 13% до 15%, поэтому величина налога с дохода от сдачи квартиры физического лица будет увеличиваться.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Действительно, Госдума РФ приняла закон, согласно которому самозанятые граждане освобождаются от уплаты налогов на два года. Однако нет четкого определения «самозанятых», и Госдума предложила это сделать региональным властям.

Важное требование: согласно принятому закону, граждане должны встать на учет в налоговых органах, и тогда смогут не платить никаких налогов в 2017-2018 годы. По закону, к самозанятым относятся няни, сиделки, репетиторы, уборщицы, фрилансеры.

У меня есть сильные сомнения, что рантье (а вы как арендодатель считаетесь рантье) могут приравнять к самозанятым гражданам. Уточните этот момент у себя в администрации. Если Вам откажут, то единственный способ сократить налоги зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя.

Налоги уменьшатся до 6% или в соответствии с налоговой ставкой в Вашем регионе. Но есть дополнительные расходы на сбор в пенсионный фонд и бухгалтерское обслуживание. Рекомендую Вам посчитать, что будет выгоднее.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В соответствии с новациями, введенными в Налоговый кодекс РФ, самозанятые граждане это лица, получающие финансовое вознаграждение за свой труд от заказчика и не имеющие у себя в подчинении сотрудников. Если Вы, помимо того, что являетесь пенсионером, являетесь еще и репититором (например) или няней, то Вы имеете право претендовать на получение патента.

При этом налоги Вы все же заплатите. Сумма будет составлять около 10 тысяч рублей в год (9 тысяч в Пенсионный фонд и 1 тысяча руб. медицинская страховка). Поэтому, возможно, статус самозанятого гражданина, как и дополнительная оплата налога, Вам не выгодна.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhny_li_pensionery_platit_nalog_sdavaya_kvartiru/6332

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду?

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду? Как сдать квартиру и не потерять надбавки? Об этих волнующих пенсионерах вопросах поговорим сегодня.

Варианты сдачи квартиры

Пенсионеры – это люди преимущественно старой закалки. Они привыкли честно говорить о собственных доходах государству и отчитываться за них в налоговой. Вот только жизнь диктует свои правила. Отображение дохода от сдачи квартиры в аренду может стать причиной снижения размера пенсии и даже лишения многочисленных надбавок.

Прежде чем официально сдавать собственную квартиру в аренду, пенсионер должен рассмотреть варианты отображения доходов по закону:

  1. Платить 13% как физическое лицо. Пенсионеров в этом случае пугает необходимость уплачивать достаточно ощутимую сумму с получаемого дохода. Но есть здесь и свои плюсы. К таковым относятся: отсутствие необходимости совершать какие-либо другие выплаты (например, страховые взносы), вести и сдавать многочисленную отчетность (хотя каждый год все равно придется сдавать декларацию 3-НДФЛ), возможность получения налогового вычета за квартиру (например, если она была приобретена совсем недавно, а сам пенсионер получить возврат по ней не может), что особенно важно для неработающих пенсионеров.
  2. Открыть ИП. На первый взгляд этот вариант может показаться более выгодным из-за наличия особого налогового режима, где уплачивать нужно не 13%, а 6%. Однако важно помнить, что индивидуальные предприниматели также уплачивают страховые взносы, которые к тому же являются обязательными. Что это означает? Что пенсионеру придется платить каждый год определенную сумму вне зависимости от уровня дохода и того факта, сдавалась ли его квартира в рассматриваемом периоде.

В обоих случаях пенсионер будет нести определенные расходы, платя налоги государству. Поэтому многие и решаются сдавать свои квартиры неофициально, чтобы хоть как-то упростить себе жизнь и получать прибавку к пенсии. Заключая неофициальный договор аренды, человек также несет определенные риски.

В большинстве своем они связаны с неуплатой очередного платежа арендаторами, в меньшей степени – с выявлением дохода и удержанием налога, штрафа с пенсионера. Последний риск менее вероятен, так как небольшой доход пенсионера сотрудникам налоговой практически неинтересен.

Да и всегда можно сослаться, что в квартире живут не арендаторы, а родственники без оплаты.

Как лучше поступить пенсионеру, если он хочет сдавать квартиру официально?

Составление договора и его регистрация – определенная гарантия для пенсионера. По нему, например, человек сможет получить компенсацию за причиненный вред имуществу. При нелегальной аренде осуществить такое вряд ли получится, ведь придется подтверждать наличие скрытого дохода, платить с него за все время налог и неустойку.

Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП.

Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход.

Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат.

Выбрать вариант с уплатой НДФЛ будет более верно. Особенно, если пенсионер может получить налоговый вычет, например, за покупку той же самой квартиры. Но и в этом случае нужно быть готовым к ежегодной сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ.

При отображении доходов за сдачу аренды квартиры без регистрации ИП пенсионер статус неработающего не теряет. Поэтому он наравне со своими пожилыми согражданами имеет право на индексацию пенсии и другие доплаты.

Но нужно помнить, что многие региональные доплаты для пенсионеров выплачиваются при определенном уровне доходов. Поэтому выплаты, особенно социального характера, могут быть прекращены. Так, например, не получится оформить социальную доплату к пенсии, положенную малообеспеченным гражданам.

Сюда же относится доплата на продукты (появилась такая форма помощи не так давно и практикуется пока не во всех регионах).

Но как же тогда поступить законопослушному пенсионеру, желающему не скрывать свои доходы, но и не желающему потерять свои надбавки? Идеальный вариант – оформлять договор аренды на другого родственника, который также является собственником квартиры. Налог будет выплачивать уже он.

Однако в налоговой могут придраться, что выгоду получает лишь один владелец, а должны бы все. Но попробовать в любом случае стоит. Ведь тогда и скрывать доходы не придется, и никто не заберет у пенсионера доплаты и пособия, которые положены ему по закону.

И тогда общая сумма дохода вырастет на сумму аренды сдаваемой квартиры за вычетом 13% в виде подоходного налога.

Источник: https://lgotarf.ru/pensiya/article/kak-pensioneru-sdat-kvartiru-i-ne-poteryat-nadbavki

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.