Расчет неустойки по дду калькулятор 2018

Содержание

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Расчет неустойки по дду калькулятор 2018

Закон предоставляет дольщику право взыскать неустойку с недобросовестного застройщика. Фактически это возможно сделать только в судебном порядке. В число требований, предъявляемых к исковому заявлению, является составление расчета, обосновывающего взыскиваемую с ответчика сумму.

Подготовить документ можно вручную. При этом потребуется внимательный подсчет количества дней просрочки. Такой метод увеличивает вероятность ошибок.

Для быстроты и точности вычислений удобно использовать калькулятор неустойки по договору долевого участия, размещенный на сайте. Достаточно ввести несколько базовых показателей и расчет будет готов к внесению в документы, направляемые в суд или строительную компанию.

Таблица ставок Центрального Банка РФ

Начало периодаКонец периодаСтавка ЦентральногоБанка РФ
26 марта 2018 наст. вр. 7,25%
12 февраля 2018 25 марта 2018 7,50%
18 декабря 2017 11 февраля 2018 7,75%
30 октября 2017 17 декабря 2017 8,25%
18 сентября 2017 29 октября 2017 8,50%
19 июня 2017 17 сентября 2017 9,00%
02 мая 2017 18 июня 2017 9,25%
24 марта 2017 01 мая 2017 9,75%
16 сентября 2016 23 марта 2017 10%
10 июня 2016 15 сентября 2016 10,5%
01 января 2016 09 июня 2016 11%

Нормативная основа применения

Возможность взыскать неустойку с застройщика предусмотрена законом N 214-ФЗ. Предъявить соответствующие требования можно в следующих ситуациях:

  • при нарушении срока сдачи недвижимости;
  • при несвоевременном возврате уплаченной суммы, если дольщик расторгает договор;
  • при признании соглашения недействительным, если застройщик не имел права привлекать деньги;
  • другие ситуации, предусмотренные законом.

При этом дольщикам-гражданам пеня уплачивается в двукратном размере. Если по соглашению о долевом строительстве деньги переданы индивидуальным предпринимателем, то правило о повышенной неустойке распространяется и на него.

Обратите внимание! Размер неустойки привязан к ключевой ставке ЦБ РФ (1/300 за каждый день просрочки), об изменении которой это ведомство информирует. Такие правила действуют для расчетов пени, начиная с 1 января 2016 года (Указание ЦБ N 3894-У от 11 декабря 2015 года).

Актуальная ставка составляет 9,25 % годовых.

До указанного периода использовалась ставка рефинансирования, устанавливавшаяся указаниями ЦБ РФ. Если период просрочки или пользования деньгами дольщика начинается до 1 января 2016 года, то необходимо производить расчет неустойки по ДДУ, применяя этот показатель.

Порядок работы калькулятора

Перед тем как рассчитать неустойку по договору долевого участия, необходимо разобраться в принципах вычислений. Их можно охарактеризовать формулой:

Если в период просрочки ставка ЦБ менялась, то необходимо разделить этот период, посчитать пеню за каждый из них и сложить получившиеся результаты. При этом используется описанная формула расчета неустойки по ДДУ.

Правила использования калькулятора

Перед вычислениями необходимо разобраться с внесением данных в калькулятор. Для получения верного результата требуется:

  • указать сумму, переданную застройщику в рамках договора;
  • внести дату начала просрочки (день, следующий за последним днем сдачи объекта) и ее окончания;
  • актуальную ставку ЦБ РФ (по умолчанию указан действующий показатель, если необходимы вычисления за предыдущие периоды, то необходимо воспользоваться таблицей с ранее устанавливавшимися ставками);
  • выбрать статус дольщика (гражданин или организация);
  • проверить правильность внесения информации.

После этого будет отображен расчет неустойки по договору долевого участия.

Примеры расчетов

Дольщик, являющийся физлицом, должен был получить квартиру по соглашению с застройщиком не позднее 15 мая 2017 года (нарушение наступило в следующий день). Передача состоялась 4 июня 2017 года, а взнос по договору составил 3 млн рублей.

Произведем вычисления 3 000 000 рублей * 1/300 * 9,25 * 20 дней * 2 = 37 000 рублей. На такую сумму сможет рассчитывать дольщик при незначительной просрочке.

Пример расчета неустойки по ДДУ смотрите в видео ниже:

Разберем пример более длительного периода. По договору гражданин уплатил строителям 4 млн рублей 24 марта 2017 года, но так и не опубликовал проектную декларацию. 4 июня 2017 года дольщик потребовал возврата указанной суммы и платы за пользование ей.

Учитывая разный размер действовавших ставок ЦБ РФ, вычисления будут касаться нескольких периодов:

  • с 24 марта 2017 г. по 1 мая 2017 г., когда она составляла 9,75 %;
  • со 2 мая 2017 г. по 4 июня 2017 г., когда ее размер составлял 9,25 %.

Проценты за первый период составят 4 000 000 рублей * 1/300 * 9,75 % * 39 дн. * 2 = 101 400 рублей
Проценты за второй период составят 4 000 000 рублей * 1/300 * 9,25 % * 34 дн. * 2 = 83 867 рублей

Итоговая сумма процентов составит 185 867 рублей и получается путем сложения вычисленных ранее показателей.

Источник: https://realtyinfo.online/8715-pravila-ispolzovaniya-kalkulyatora-dlya-rascheta-penei-po-ddu

Калькулятор неустойки по ДДУ – ЮК

Расчет неустойки по дду калькулятор 2018

Тут мы разместили калькулятор неустойки по ДДУ. Вы можете самостоятельно сделать расчет неустойки, чтобы понять, какую компенсацию вы сможете получить от застройщика. Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ. При расчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Ставка ЦБ регулярно пересматривается. Мы следим за ее актуальностью и меняем ее в калькуляторе.

С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать и неустойку по ДДУ и проценты за пользование денежными средствами, которые вы можете получить в случае расторжения договора с застройщиком. В принципе калькулятор интуитивно понятен. Но для вашего удобства ниже мы оставили советы по его использованию.

Как правильно считать неустойку по ДДУ?

Пользоваться онлайн калькулятором неустойки очень просто. Нужно указать цену ДДУ, потом дату, когда застройщик должен был передать объект по ДДУ, и дату подписания акта (или сегодняшнее число).

Способ расчета позволяет выбрать разные варианты применения ставки рефинансирования. Ведь ключевая ставка регулярно меняется. Все ее изменения есть в Википедии. Но вам абсолютно не обязательно самим искать размер ставки.

В нашем калькуляторе уже все предусмотрено. Тут есть три опции:

  1. Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. При этом способе калькулятор будет учитывать размер ключевой ставки, действующей на дату, указанную вами в третьем поле. Обычно там указывается либо дата подписания акта, либо сегодняшнее число.
  2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ. При таком способе расчета калькулятор будет учитывать все изменения ключевой ставки за весь период просрочки. Т.е. калькулятор рассчитает размер неустойки за каждый период в соответствии с действующими на тот момент ставками ЦБ, а также выведет общую сумму компенсации.
  3. Расчет с наибольшей суммой неустойки. При этой опции калькулятор сам выберет наиболее выгодный для вас вариант расчета.

Что касается судебной практики, то если акт передачи у вас уже подписан, то верным будет расчет неустойки по ключевой ставке, действующей на день подписания акта. При отсутствии подписанного акта практика судов расходится. Так что лучше воспользоваться третьей опцией и рассчитать максимально возможную сумму неустойки по ДДУ.

Судебный процесс длится 2-3 месяца. Поэтому, если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела. Таким образом можно узнать размер неустойки, которую вы получите на момент принятия судебного решения.

По закону ОЗПП дольщики могут взыскать с застройщика помимо пени штраф в размере 50 процентов от всей суммы неустойки. Наш калькулятор также производит расчет штрафа. Вы сразу сможете узнать размер штрафа, который можно взыскать, а также общую сумму иска.

Расчет компенсации производится по следующей формуле:

Размер компенсации =(Сумма ДДУ х Количество дней х Ставка ЦБ в %)/150

Если квартира куплена по договору уступки, в калькуляторе необходимо указать цену ДДУ, поскольку законная неустойка всегда рассчитывается от суммы договора долевого участия.

Небольшой срок просрочки – ваше преимущество

Преимущество получают те дольщики, которые обращаются за взысканием компенсации с самых первых дней образования просрочки. Чтобы взыскать неустойку с застройщика, не стоит ждать подписания акта приема-передачи. Так поступает большинство дольщиков, и в итоге это большинство остается без неустойки.

Огромное количество исков, поданных практически одновременно, приводит к тому, что застройщик начинает выводить деньги со своих банковских счетов. И когда дольщики получают судебное решение, денег на выплату компенсаций не оказывается. Поэтому в преимуществе оказываются те, кто пришел в суд в первых рядах, пока остальные дольщики ждут подписания акта.

Если срок передачи квартиры по договору уже наступил, а приемо-передаточный акт все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки. Даже несмотря на то, что размер неустойки в это время еще совсем небольшой.

Рассмотрение дела в суде, как правило, занимает 2-3 месяца. За это время сумма неустойки увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного решения.

Если после вынесения решения судом акт все еще не подписан, мы обратимся за новой неустойкой. В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ

Как уже говорилось выше, в случае если вы решили расторгнуть договор долевого участия, вы можете использовать наш калькулятор с целью расчета процентов за пользование вашими деньгами. Тут все тоже очень просто.

  1. Первое поле заполняете как обычно, указывая выплаченную вами сумму по ДДУ
  2. Во втором поле указываете дату произведенной вами оплаты
  3. В третьем поле указываете дату, когда застройщик вернул вам ваши деньги. Если этого еще не случилось, укажите предполагаемую вами дату.
  4. В результате калькулятор так же укажет и сумму штрафа, который вы можете получить от застройщика в судебном порядке.

Может случится так, что вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от застройщика. Он тянет и не возвращает вам выплаченную вами сумму.

Тогда в судебном порядке нужно требовать возврата уплаченных денег, процентов за пользование ими, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а так же компенсации морального вреда и др. мелких выплат.

И в таком случае суд взыщет проценты за период с оплаты вами ДДУ до дня вынесения решения суда.

Как взыскать максимум неустойки по ДДУ?

Представьте, истец заявляет 500 000 руб. нестойки и 250 000 руб. штрафа. А районный суд взыскивает всего 150 000 рублей. И это обычная история. Но есть альтернатива. Самый выгодный для дольщиков способ взыскания неустойки – через Арбитраж. Подробнее об этом вы можете узнать из нашей статьи о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд.

  1. Минимальный процент снижения неустойки (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую Арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
  2. Срок рассмотрения дела в арбитраже – от 1,5 до 3 месяцев, а в судах ОЮ процесс длится около полугода.
  3. Можно так же взыскать штраф по закону ОЗПП, оплату услуг юриста, компенсировать расходы, понесенные по вине застройщика.

Мы поможем вам взыскать максимальную неустойку с застройщика через Арбитраж.

  1. Мы работаем без предоплаты.
  2. От вас требуется только один раз приехать к нам для заключения договора, либо можете воспользоваться бесплатным выездом нашего юриста!
  3. Весь процесс взыскания неустойки происходит без вашего участия и “под ключ”.

Мы оказываем юридическую помощь дольщикам по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике есть много положительных решений судов.

Важным условием успешного завершения дела является своевременное обращение в нашу компанию, т.е. сразу после начала просрочки.

В этом случае вы окажетесь в преимуществе по отношению ко всем остальным дольщикам, и мы взыщем для вас максимальную сумму неустойки!

Источник: https://help-ddu.ru/kalkulyator-neustojki

Калькулятор неустойки ДДУ

Расчет неустойки по дду калькулятор 2018

  1. Когда насчитывается неустойка
  2. Размер неустойки
  3. Важные нюансы

Специалисты компании «Правовой Эксперт» рассказывают, каким образом рассчитывается неустойка при нарушении условий договора долевого участия со стороны застройщика.

Договор долевого участия в строительстве представляет собой соглашение, по которому одна сторона выполняет фронт работ по возведению постройки и сдаче её в эксплуатацию, а вторая должна оплатить ту или иную сумму денег.

К сожалению, застройщики довольно часто нарушают условия договора, в частности, передавая объект не совсем вовремя или вовсе не передавая. За такие нарушения Законом ФЗ-214 предусмотрена ответственность в виде неустойки.

Рассчитать неустойку можно самостоятельно при помощи формулы, а можно использовать онлайн калькулятор ДДУ.

Когда насчитывается неустойка

Сразу следует напомнить, что нарушение застройщиком договора подразумевает просрочку передачи объекта в пользование. То есть если в срок, который упомянут в соглашении, вы так и не въехали в новую квартиру или дом, считается что застройщик нарушил ваши права, соответственно уже можно насчитывать просрочку.

Здесь существует важный нюанс — многие ориентируются на указанную в договоре дату ввода объекта в эксплуатацию, но это неправильно.

Ввод в эксплуатацию не имеет никакого отношения к передаче объекта, а вот сама передача является выполненной в момент, когда вы подпишете специальный акт и уже сможете распоряжаться жильём. Зачастую, срок передачи в договоре фиксируется на протяжении того или иного периода после сдачи объекта в эксплуатацию.

Например, если в договоре прописана сдача 1 января 2018 года, а передача «В течение 6 месяцев», то начисление можно будет проводить только с 1 июля 2018 года. Это часто путают.

Размер неустойки

Законом предусмотрено, что размер такой неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Эта пеня рассчитывается от исходя из цены самого договора, то есть стоимости объекта (квартиры) и применяется каждый день до того момента, пока объект не будет передан по акту. Если стороной договора является гражданин (а это в большинстве случаев), то пеня применяется в двойном размере.

Итак, определив дату наступления права, когда можно насчитывать пеню, а также зная её уровень, можно переходить к непосредственному начислению. Рассчитать сумму можно самому, но более точнее и проще будет использовать специальный калькулятор неустойки ДДУ.

Кстати, рассчитать неустойку используя некоторые сайты с калькуляторами можно с ошибкой . Ошибка заключается в том, что они занижают сумму по причине округления значения до трёх, а иногда даже до двух знаков после запятой.

На самом деле процент от определённый суммы может быть числом с пятью, а то и шестью знаками после запятой, например, если взять ставку в 11% и рассчитать по установленным правилам, то некоторые калькуляторы покажут значение 0,073 (11 разделить на 300 и умножить на 2), хотя верным значением будет 0,07333(3).

Будьте внимательны. Ведь для пары дней эта ошибка несущественна, но если просрочка пошла на несколько сотен дней, то сумма на выходе будет гораздо ниже той, которая могла бы быть при правильных подсчётах.

Разберём теперь конкретный пример. Будем исходить из ключевой ставки, которая была утверждена 17.09.2018 года в размере 7,50%. Используем следующие условия:

  1. Период просрочки — 365 дней, то есть один год.
  2. Цена договора (квартиры) — 10 миллионов рублей.
  3. Расчёт производим на день выполнения обязательства, то есть на день передачи квартиры.

Таким образом формула будет выглядеть: 10 миллионов × 366 дней × 2 × 1/300 × 7.5%. Получаем результат в сумме 1 миллион 830 тысяч рублей. Калькулятор неустойки ДДУ именно так и подсчитает, но его использование будет проще и быстрее. Также будут исключены случайные ошибки.

Как видите, сумма за год довольно внушительна, поэтому при определённой подготовке в правовом плане, её вполне можно взыскать с застройщика в судебном порядке.

Важные нюансы

Если вы уже использовали онлайн калькулятор ДДУ, рассчитали возможную пеню и готовитесь обратиться в суд за её взысканием, то должны помнить, что ст. 333 ГК РФ предусмотрена норма, по который слишком большая пеня может быть сокращена по причине малого вреда в виде последствий.

На практике такая норма используется судами повсеместно, поэтому не следует сразу рассчитывать на полное взыскание суммы. В большинстве случаев суды уменьшают насчитанную пеню, обращая внимание на небольшую тяжесть причинённого ущерба.

С другой стороны, грамотный подход к процессу и хорошая теоретическая подготовка может увеличить шансы на взыскание пени полностью.

Многое будет зависеть от уровня юриста, поэтому советуем обращаться к грамотным и опытным специалистам в этой сфере. Компания «Правовой Эксперт» предлагает свои услуги и готова выступить представителем в процессе такого рода.

Наши специалисты постараются добиться максимума, который возможен в каждой отдельной ситуации.

Источник: https://pravx.ru/stati/kalkulyator-neustoyki-ddu/

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ |Бархатов и Партнеры

Расчет неустойки по дду калькулятор 2018

 *1.  Калькулятор автоматически считает используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 7,5% годовых.  

*2. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России  за 2015 год и составляет 8.25% годовых.  Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

Посмотреть актуальную ставку рефинансирования всегда можно на сайте Центрального Банка России 

Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.

Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.

Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.

Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами.

Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства.

Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см.  *1, *2).

Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

Н=∑*1/300СР*П*2

Соответственно:

  • Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
  • ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки.

Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора  рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно.

Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

Переменные для расчёта пени

Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку.

Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику.

В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации.

Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются.

И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

Источник: http://bandp.ru/neustojka-po-214-fz-kalkulyator-onlajn/

Калькулятор неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)

Расчет неустойки по дду калькулятор 2018

Необходимость в калькуляторе расчета пени за день просрочки по ДДУ обусловлена часто возникающими нарушениями договорных обязательств со стороны застройщиков. При этом самостоятельный расчет по правилам ст.

6 Закона РФ №214 «О долевом строительстве» довольно затруднителен, поскольку ведется в микроскопических долях от ставки рефинансирования Центробанка РФ, и, как правило, результаты самостоятельных расчетов оказываются значительно искаженными.

Право на получение неустойки

Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает возможность возврата от застройщика средств, вложенных в долевое строительство, в случае нарушения застройщиком договорных обязательств. Этот же закон предусматривает и взыскание неустойки, дифференцированное в зависимости от статуса дольщика.

Так, физическое лицо может претендовать на выплату ему неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а юридическое лицо – в размере 1/300 от того же показателя. Калькулятор учитывает постоянно обновляющуюся ставку ЦБ РФ.

С сентября 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,5 процентов, и за 2018 год она менялась уже трижды.

К сведению:  К кому бы вы ни обратились за консультацией – к интернетовскому сайту или к практикующему юристу, обратите внимание, не путает ли он понятия ключевой ставки и ставки рефинансирования, потому что это – разные вещи.

Под ставкой рефинансирования понимается тот процент, под который ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам, а ключевая ставка – это минимальный процент ЦБ РФ для коммерческих банков по кредитам, предоставляемым на срок не более недели.

По закону неустойка по ДДУ исчисляется исходя из ставки рефинансирования, и совершенно не важно, что с 2016 года эти две ставки уравнялись.

В любом случае они являются разными правовыми явлениями, и путать их нельзя хотя бы потому, что завтра, к примеру, ставки могут снова стать разными по причинам, известным только ЦБ РФ.

Взыскание неустойки по своей сути – это возможность дольщика компенсировать свои убытки. При этом существует внутреннее разделение требований по неустойке в зависимости от этапа исполнения договора.

В силу этого разделения можно выделить две группы претензий дольщиков:

  1. Неустойка по результатам досрочного расторжения договора. Как правило, происходит в результате грубых нарушений договорных условий со стороны застройщика в период строительства либо подготовки к началу строительства, но до дня окончания действия договора либо до дня сдачи объекта в эксплуатацию. Неустойка при этом исчисляется исходя из суммы, реально внесенной дольщиком.
  2. Неустойка по окончании срока ДДУ либо при просрочке более чем на два месяца сдачи дома в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения гражданского спора дольщик также может потребовать увеличения первоначальных исковых требований. Подобное весьма актуально при вынесении решений по заволокиченным делам, при которых увеличивается срок, в течение которого застройщик пользуется, так или иначе, деньгами дольщика.

Увеличение исковых требований происходит путем:

  1. перерасчета неустойки на день вынесения решения суда;
  2. требования о взыскании штрафа, исчисляемого в размере 50 процентов от размера неустойки;
  3. требования о взыскании морального ущерба с застройщика;
  4. требования о возмещении материального ущерба в случаях, когда неисполнение застройщиком условий договора привело к дополнительным тратам дольщика, например, на оплату аренды жилья, на коммунальные расходы.
  5. требований об оплате судебных издержек.

Процесс исполнения уже вынесенного решения суда также может быть весьма длительным. В волоките виноваты несколько факторов, начиная с неповоротливости отечественной системы исполнения решений.

Однако наиболее частым поводом для волокиты является уклонение должника от исполнения решения.

В этих случаях дольщики могут увеличить сумму взыскания путем начисления штрафа за неисполнение решения суда из расчета один процент за каждый день просрочки.

Совет: Не принесет желаемых результатов попытка уклонения от приема жилья у застройщика с целью получения неустойки. Если застройщик выполнил свои обязанности и дом был сдан в эксплуатацию, нет смысла тянуть с подписанием акта приема-сдачи квартиры. Подобные случаи суд расценивает как недобросовестность дольщика.

Разные годы – разные ставки

Возникает резонный вопрос – а как рассчитывать неустойку за длительный период, если ставка рефинансирования меняется трижды в год. К сожалению, ответа на этот вопрос нет, как нет и единообразной судебной практики по этому поводу. Для таких случаев существует негласный принцип юристов-практиков – просить по максимуму, оставляя суду поле для маневра. Поясним на примере.

Просрочка началась с января 2016 года, когда действовала ставка рефинансирования в 11%. Предварительную претензию застройщику дольщик направил после того, как ставка рефинансирования понизилась до 7,25%. С момента начала просрочки и до изменения ставки прошло 230 дней.

Разумным будет рассчитать 230 дней по 11%, а последующую – по ставкам, действующим на тот или иной период и направить претензию застройщику. В 99,9% случаев дело дойдет до суда.

Дело в том, что закон никак не регламентирует эти вопросы, и нет ни одного указания на ретроспективность новых ставок рефинансирования на прошлые правоотношения. Поэтому, подавая иск по максимуму, остается ждать, что решит суд.

На настоящий период существуют как решения, удовлетворяющие поэтапную неустойку, так и решения полностью противоположные.

Уже длительное время ожидаются разъяснения Пленума ВС РФ по этим вопросам, но пока что их нет, а значит истцы вольны выбирать, просить ли им по максимуму или по минимуму.

Сроки

В соответствии с обзором судебной практики, осуществленной 4.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, срок, с которого должен быть начат отсчет просрочки, начинается со дня, который был предусмотрен в ДДУ для завершения того или иного этапа.

То есть, если ДДУ предусматривал сдачу жилья, например, 2 апреля, но жилье сдано не было, то просрочка начинает действовать с 3 апреля и до дня подписания акта приема-сдачи. Если сдача имела место 3 июня, то просрочка составит 91 день.

Источник: https://zakonius.ru/kalkulyator/neustojki-po-ddu

Калькулятор дду неустойка

Расчет неустойки по дду калькулятор 2018

ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена компенсация за нарушение Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры/дома/гаража).

Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

  1. Для расчета неустойки в поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость Договора долевого строительства
  2. В поле «Дата сдачи по договору- выставить дату передачи объекта строительства по Договору;
  3. В поле «Дата сдачи фактическая» — выставить дату когда квартира передана по акту или дату сегодняшнего дня, в случае если квартира ещё не передана, а срок передачи по договору наступил.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.

2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 18.12.2019).

Как рассчитать размер неустойки, пользуясь калькуляторами ДДУ

Причиной расторжения договора зачастую выступает затягивание сроков сдачи квартиры в эксплуатацию. Если спустя два месяца после указанной в ДДУ даты сдачи недвижимости, она все ещё не была предоставлена, можно подавать заявление о расторжении договора. Дольщику, как пострадавшей стороне, полагается выплата компенсации.

  • Калькулятор применяется только для объектов, построенных по ДДУ;
  • Онлайн-формат калькулятора показывает точные данные, но только если сделать правильные настройки. Самая распространённая ошибка – неверно выбранный пункт, указывающий, для кого ведется расчет – физического или юридического лица;
  • Прежде чем работать с калькулятором, посмотрите, правильно ли выбрана ставка рефинансирования, сверив с её информацией, указанной на сайте банка;
  • Большинство калькуляторов неустойки по долевому строительству автоматически подбирают и изменяют ставки в зависимости от конкретного периода;
  • Чтобы получить достоверную цифру расчета, следует вводить дату передачи объекта, указанную в акте, ни в коем случае, не дату окончания строительства или ввода в эксплуатацию;
  • В специальную графу обязательно ввести полную цену объекта, указанную в ДДУ, даже если квартира была взята в рассрочку.

Рекомендуем прочесть:  Пособия На 3 Ребенка В 2019 В Новосибирске

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.

: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2019 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

Взыскание неустойки по ДДУ (осн

Связанно это с тем, что суды урезают неустойку, заявленную в требованиях. Практика судов и отдельных судей, как ни странно, сильно различается. Как правило, суды в своем решении, используя статью 333 ГК РФ, уменьшают неустойку на сумму от 10 до 95 % от требуемой. Поэтому важно, чтобы процесс взыскания сопровождался профессионалами.

Существуют некоторые шаги, которые помогут получить большие деньги. Один из них – выбор суда, в котором практика сложилась наилучшим образом. В соответствии с Законом РФ от 7.02.

1992 №2300-1 “О защите прав потребителей”, Вы, как участник долевого строительства, можете обратиться в суд по месту: регистрации, жительства (фактического пребывания), нахождения объекта ДДУ, нахождения юридического лица застройщика.

Есть вероятность, что Вам могут предложить решить вопрос полюбовно. Но если застройщик предлагает выплатить Вам без суда неустойку, то сумма гарантирована будет занижена в разы. Поэтому будет более правильно не соглашаться на “подачки” застройщика и обратится в суд.

составляет 10 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь. Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2015 г.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение установленного договором срока передачи квартиры застройщик обязан выплатить дольщику, являющемуся гражданину, неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Начинать процесс взыскания неустойки лучше заранее не дожидаясь подписания акта приема-передачи квартиры. С учетом досудебной стадии суд может проходит не за месяц, а может занимать от 3 до 6 месяцев.

Поэтому имеет смысл начинать заранее, чтобы уже заранее пошел срок досудебного урегулирования, а потом заранее была бы назначена дата судебного заседания.

Более того, чем больше Вы откладываете предъявление претензии и подачу иска, тем больше вероятности, что Застройщик успеет вывести все активы из компании или вообще может «слить» компанию, переоформив ее на подставных лиц, и тогда после завершения строительства с него будет просто нечего взыскать.

Поэтому важно подавать иск заранее – это позволит заранее арестовать средства или имущество и не позволить застройщику избежать ответственности. А до тех пор, пока дом не сдан, Застройщик еще заинтересован в сохранении юр. лица и есть возможность взыскать свои деньги.

В соответствии с ФЗ 214 дольщики имеют право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки. А в случае задержки, более чем на два месяца, Вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги с процентами. В случае, если застройщик откажется добровольно выплатить неустойку, то суд может взыскать с него еще и штраф в Вашу пользу в размере 50% от суммы неустойки.

Калькулятор неустойки по ДДУ и общие принципы ее расчета

Приобретение квартиры в новостройке – часто проводимая сделка в РФ. Одним из видов узаконивания подобной покупки является договор долевого участия, который заключается довольно-таки часто при желании граждан купить жилье в строящихся зданиях. На данный момент подобная форма сделки регламентируется Федеральным законом под номером 214 «Об участии в долевом строительстве МКД…».

Стороны ДДУ обязуются исправно соблюдать все пункты соглашения, игнорирование которых или хотя бы частичное нарушение просто недопустимы. Если все-таки подобные недочеты были допущены, то сторона сделки, нарушившая его положения, обязана понести соответствующее наказание. Именно одним из таких является неустойка или пеня.

Если тема ДДУ реально стоит перед Вами и есть вопросы, в которых вы думаете, что самостоятельно не справитесь, рекомендуем обратиться к нам, в юридическую компанию «Держава», для получения грамотной юридической помощи.

На бесплатной юридической консультации у Вас будет возможность реально оценить подход и компетентность сотрудников компании Держава и предварительно получить схему действий на случай, если вы решите действовать самостоятельно.

Я, субъект персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных» предоставляю ООО «ДЕРЖАВА» (далее — Оператор), расположенному по адресу 119021, г.

Москва, Зубовский бульвар, д.16-20, стр.

1, согласие на обработку персональных данных, указанных мной в форме веб-чата и/или в форме заказа обратного звонка на сайте в сети «Интернет», владельцем которого является Оператор.

Расчет неустойки по дду калькулятор 2019

Источник: https://russianjurist.ru/avto/kalkulyator-ddu-neustojka

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.