Возвращается ли задаток если покупатель отказался от сделки

Содержание

Практические рекомендации, как вернуть задаток за квартиру по предварительному договору

Возвращается ли задаток если покупатель отказался от сделки

Перед покупкой квартиры стороны обговаривают в устной форме условия продажи и окончательную цену.

Покупатель знакомится с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверяет паспорта собственников.

Заказывается свежая выписка из ЕГРН и объект проверяется на наличие или отсутствие обременений и ограничений. После проверки составляется предварительный договор и соглашение о задатке.

Задаток – это деньги, которые покупатель вносит собственнику жилья в счет оплаты. Он накладывает обязательства на всех участников сделки и является средством обеспечения выполнения договорных условий (статья 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору. При нарушении условий договора виновник несет денежные потери, равные сумме задатка (статья 381 ГК РФ п.2).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Законодательство

Соглашение о задатке составляется только в письменной форме и считается гарантией того, что ни один из участников сделки не откажется от заключения договора купли-продажи в установленные сроки. Рассмотрим, возвращается внесенная сумма при покупке или нет.

  • Если покупатель отказывается от покупки квартиры, то задаток остается у продавца.
  • Если продавец отказывается продавать квартиру, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. Кроме того продавец обязан возместить убытки, если они документально подтверждены другой стороной (статья 381 ГК РФ п.2).
  • Если покупатель не может исполнить условия договора по вине кредитора (банка), то он не в праве требовать возврата денежных средств (статья 416 ГК РФ п.2).

Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

  1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
  2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Возвращается ли сумма, если сделка не состоялась?

При возникновении форс-мажора, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее причинам, обязательства по договору прекращаются и задаток возвращается (статья 416 ГК РФ п.1). Такими причинами могут быть:

  1. болезнь или смерть одного из участников сделки;
  2. аварийное состояние дома;
  3. нанесение квартире значительного ущерба;
  4. ошибки в предварительном договоре;
  5. возникновение обременения на квартиру (запрет);
  6. нарушение прав несовершеннолетних детей;
  7. другие причины, которые суд сочтет объективными.

При отказе от покупки

Если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то он теряет сумму задатка. Можно потребовать разрыва договора и возврата денег при определенных обстоятельствах:

  • Затягивание сделки продавцом без объективных причин. Отправляется письмо с уведомлением и в случае отказа составляется исковое заявление в суд.
  • Завышенная оценка. Квартира покупается по ипотеке и не прошла оценку. В этом случае можно требовать возврата денег, если продавец не уступает в цене.
  • Непригодность жилья в результате пожара, затопления и т.д.
  • Предоставление заведомо ложной информации о зарегистрированных и временно отсутствующих лицах.
  • Наложение запрета судебными приставами.
  • Несоответствие документов на квартиру с выпиской из ЕГРН.

Причина должна быть объективной. В случае отказа собственника необходимо составить исковое заявление в суд. Проигравшая сторона оплачивает судебные издержки.

По инициативе продавца

По законодательству, если продавец отказывается от продажи недвижимости, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. Но бывают ситуации, когда собственник просит расторгнуть договор и готов вернуть задаток.

Объективные причины:

  1. Болезнь собственника или получение серьезной физической травмы (недееспособность).
  2. Причинение квартиры ущерба в результате пожара, затопления и т.д.
  3. Претензии третьих лиц. Квартира досталась по наследству, но объявился родственник, о котором не знал продавец.
  4. Наложение запрета приставами на проведение регистрационных действий.

В этом случае договор расторгается, и собственник жилья возвращает деньги.

Не могут считаться объективными:

  • собственник передумал из-за того, что встречный вариант был продан;
  • собственник узнал, что ему необходимо заплатить налог с продажи.

Покупатель может требовать вернуть сумму задатка в двойном размере.

По предварительному соглашению

Если предварительный договор и соглашение о задатке составлен грамотно и без ошибок, то вернуть задаток можно только по решению суда или по доброй воле продавца. При подписании документов стороны согласились, что в случае отказа от покупки сумма задатка остается у собственника квартиры и покупатель не может рассчитывать на возврат (п.2 ст.381 ГК РФ).

При обращении в суд покупатель должен привести аргументированные причины, по которым он не может приобрести квартиру. Такие аргументы как передумал или отказали в кредите не могут являться объективными, и суд будет проигран.

Если договориться не удается и веских причин для отмены покупки нет, то сумма задатка будет утеряна в полном объеме.

Обращаться в судебные инстанции не имеет смысла, так придется не только потратить время, но и оплатить дополнительно судебные издержки.

По расписке

Если продавец и покупатель занимаются оформлением документов самостоятельно, то грамотно составить предварительный договор и соглашение о задатке они не смогут. В этом случае составляется расписка. Расписка – это документ, подтверждающий передачу денег от одного лица к другому.

В ней необходимо указать:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. данные об объекте недвижимости;
  3. переданная сумма (указывается цифрами и прописью);
  4. за что и когда передана;
  5. внизу получатель указывает свои данные (Ф.И.О), ставит число и подпись.
  • Скачать бланк расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры
  • Скачать образец расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры
  • По большому счету расписка является аналогом авансового платежа, только в упрощенном варианте.

    Расписка не несет в себе обеспечительной функции, а лишь подтверждает факт передачи денег. Составляется от руки или в печатном варианте. В ней не прописываются штрафные санкции и обязательства сторон, так как это не предусмотрено законодательством РФ. При срыве сделки деньги возвращаются в обмен на расписку.

    Через суд

    Если сделка не состоялась по вине одной из сторон, то другая сторона имеет право требовать возврата денежной суммы и компенсации расходов, если таковые имеются. Необходимо встретиться и попробовать разрешить конфликт мирным путем.

    Если участники не пришли к соглашению, то пострадавшая сторона направляет другой стороне письмо с уведомлением или телеграммой о том, что она обращается в суд. После чего составляется исковое заявление в суд по месту прописки, прилагаются копии документов на основании которых затребован возврат задатка.

    В исковом заявлении необходимо детально описать:

    • обстоятельства при которых оформлялись документы;
    • предпринятые меры для мирного урегулирования;
    • ссылки на законодательную базу;
    • указать свои требования и сумму задолженности (задаток, дополнительные расходы, составление искового заявления, квитанция об оплате госпошлины, услуги адвоката).

    На определенный день назначаются слушания, стороны могут выступить самостоятельно или нанять юриста.

    Все расходы будет оплачивать проигравшая сторона.

    Если все предварительные договоренности соблюдены и документы оформлены правильно, то риски потери денег минимальны. Перед подписанием договоров будьте внимательны и ставьте подпись, если вопросов не возникло и вам все понятно. Если вы продаете или покупаете квартиру впервые, то обратитесь к риэлтору, который поможет в оформлении документов. Успехов!

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/vozvrat-zadatka.html

    Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

    Возвращается ли задаток если покупатель отказался от сделки

    Не всем сделкам покупки квартиры суждено завершиться успешно. Но что делать покупателю, если он уже внес аванс? Как вернуть деньги обратно?

    Время чтения: 5 минут

    Сделка покупки не состоялась? А как же аванс?

    Всезнающая статистика гласит, что практически каждая пятая сделка с недвижимостью предполагает наличие аванса, который передается потенциальным покупателем продавцу квартиры или частного дома.

    При этом очень многие впоследствии жалуются на то, что при срыве купли-продажи возникают серьезные проблемы с возвращением переданных денег. Основной мотив продавца – это вина покупателя в том, что сделка не состоялась.

    Так можно ли каким-то образом решить эту проблему и получить свои средства обратно? Ответ именно на этот вопрос мы и будем искать в этой статье.

    Основная причина возникновения проблем с возвратом аванса

    Наличие аванса, составляющего какую-то часть от стоимости приобретаемого жилья, оговаривается в предварительном договоре или специальной расписке, подтверждающей получение денег продавцом.

    В подавляющем большинстве подобных бумаг пункт о невозврате средств при отказе покупателя от сделки, а также других его действиях, приведших к ее срыву. Казалось бы, все предельно ясно.

    Но если копнуть глубже, оказывается, что все это противоречит действующему законодательству.

    Внесение аванса, согласно установленным законом нормам – это всего лишь своеобразный протокол о намерениях, а не обязательство купить квартиру во что бы то ни стало.

    Передаваемые продавцу деньги – просто приложение к договору, которое следует вернуть, независимо от причин, по которым сделка не состоялась.

    Аванс или задаток: выясняем разницу между понятиями

    Что такое аванс и задаток? В чем разница?

    Одна из серьезных проблем, из-за которых продавцы квартир или частных домов настаивают на невозврате переданных им денег – это путаница в понятиях “аванс” и “задаток”. Функции первого мы выявили – он лишь демонстрирует намерение покупателя приобрести недвижимость, однако в отличие от задатка не является финансовым обеспечением сделки.

    Именно поэтому передача аванса может даже не фиксироваться специально составляемым предварительным договором. Достаточно лишь расписки от покупателя, подтверждающей передачу той или иной суммы продавцу. Этот документ обязательно будет рассматриваться судом и в подавляющем большинстве случаев станет убойным аргументом, обеспечивающим выигрыш.

    Если вновь вернуться к требованиям законодательства, можно найти следующие нормы:

    • задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);
    • авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.

    Наличие расписки или договора – это достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом. Поэтому суд в любом случае должен принимать решение в пользу несостоявшегося покупателя.

    Как показывает практика, отечественные суды именно так и поступают. Мало того, они даже не рассматривают какие-либо аргументы продавцов. Поэтому подавая иск, вы можете смело рассчитывать на успех даже в том случае, если расписки или каких-либо других документов на руках нет.

    В каких ситуациях аванс все же не возвращается покупателю?

    Когда аванс не возвращают?

    Несмотря на все вышесказанное, иногда все же возникают ситуации, когда авансовый платеж остается у продавца даже после решения суда. И причина этому – не слишком внимательное отношение покупателей недвижимости к процессу составления, заполнения и подписания документов.

    Чаще всего аванс не возвращается по той простой причине, что в дополнениях к предварительному договору указано – в случае отказа покупателя от совершения сделки, полученные от него средства остаются у продавца в качестве штрафа за моральный и прочий ущерб. В этой ситуации суд вполне справедливо примет сторону последнего и решение в его пользу.

    Будьте внимательны, подписывая документы о передаче аванса!

    Во время подписания договора о передаче аванса продавцу, убедитесь, что в этом документе указаны следующие данные:

    • стоимость недвижимости, которую вы намереваетесь покупать. На возврат авансового платежа данный пункт не окажет никакого влияния, зато застрахует вас от внезапного повышения цены по инициативе продавца;
    • сумма, которую вы передаете в качестве аванса;
    • подробное описание объекта недвижимости;
    • сроки, в которые сделка должна быть завершена.

    Чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с предварительным договором, он должен в обязательном порядке подписываться обеими сторонами.

    Кроме того, составление документа лучше доверить опытному юристу, который должен присутствовать на процедуре подписания соглашения.

    Только так вы сможете рассчитывать на рассмотрение дела о возврате авансового платежа в суде, а также на его успешный для вас исход.

    Источник: https://MskGuru.ru/advice/905-kak-vernut-avans-esli-sdelka-pokupki-ne-sostojalas

    В каких случаях возвращают задаток

    Возвращается ли задаток если покупатель отказался от сделки

    Покупатель или продавец, заключая договор передачи имущества, обращает внимание на все мелочи, чтобы не оказаться в убытке. Одним из пунктов договора продажи недвижимости может быть возможность передачи материальной гарантии. Для участников сделки важно знать, задаток за квартиру возвращается или нет при расторжении договора.

    Что такое задаток

    Для понимания необходимо уяснить правовое определение задатка. В российском законодательстве соответствующий термин изложен в статье 380 ГК, п.1.

    По сути, это гарантийный платеж, служащий причиной того, что покупатель и торговец не откажутся от контракта при возникновении более выгодных предложений.

    Если товар был отдан покупателю, то переведенная предварительная сумма фактически признается предоплатой.

    При составлении документа купли-продажи автомобиля, недвижимости, земельного участка или иного имущества, необходимо письменно закрепить наличие или отсутствие предварительного обеспечительного платежа. В противном варианте, при разрешении конфликтной ситуации через суд, переданные финансовые ресурсы признаются авансом и подлежат возврату физическому или юридическому лицу.

    Факт передачи наличных денежных ресурсов подтверждается распиской.

    На каких условиях оформляется

    Стороны, придя к предварительному устному соглашению о необходимости перечисления обеспечительного перевода, оформляют письменный документ. Особенно часто необходимость гарантийного платежа возникает при покупке земли или недвижимости в ипотеку. Пункты договоренности о предварительном перечислении включают в себя:

    • ФИО, данные паспорта всех участников сделки.
    • Причину передачи гарантийного платежа.
    • Сумму передаваемых финансовых ресурсов.
    • Общий объем сделки.
    • Срок, в течение которого должен быть перечислен основной платеж и передан товар.

    Важным пунктом контракта является указание на то, что вносимая сумма — часть общего торгового контракта. Согласно Гражданского Кодекса РФ, при отказе потенциального выгодоприобретателя от сделки, задаток не возвращается. Если от контракта отказывается продавец, то возврат задатка осуществляется в двойном размере.

    Задаток должен иметь письменное сопровождение

    Когда задаток подлежит возврату

    Возвращается залог или нет, зависит от итогов соглашения. Практика показывает, что клиентов, передумавших приобретать жилье, интересует вопрос, как вернуть задаток за квартиру. По закону, гарантийный платеж возвращается в паре случаях:

    • Когда сделка аннулирована по причинам, независящим от воли участников.
    • Приобретение дома, машины или иного ценного имущества, за который был внесен задаток, не состоялось из-за нарушений условий договора продавцом.

    Аннулирование договора всегда имеет веские причины. Это может быть стихийное бедствие, уничтожившее объект продажи.

    Если деньги были внесены как гарантия при продаже с молотка, то его можно вернуть. Возврат задатка по аукциону – рядовая, ординарная процедура, не требующая судебного вмешательства.

    Если публичные торги не состоялись, то финансы возвращаются на счета участников с помощью стандартной банковской проводки. Возвращаются средства, перечисленные проигравшими аукцион участниками.

    Когда предполагаемый субъект торгов решает отказаться от аукциона, до наступления определенного срока ему будет возвращен залог. Если отказ произошел после указанной даты, задаток не возвращается.

    Средства победителя переводятся в счет оплаты по заключенному договору. Вопросы использования финансового обеспечения на торгах регламентируются 448 статей ГК. Если по истечении оговоренного времени организатор аукциона затягивает завершение сделки или отказывает, тем самым нарушая права участника, то аукционер должен возвратить внесенные денежные средства в двойном объеме.

    Особым вариантом торгов является организация продажи компании, по отношению к которой проводятся мероприятия по банкротству. Задаток вносят корпорации или частные лица, желающие приобрести компанию. Проигравшим торги участникам деньги возвращаются.

    Когда не возвращается

    Что касается того, возвращается ли задаток, если покупатель отказывается от соглашения, наиболее распространенный ответ – нет. Финансовый смысл задатка – гарантировать исполнение сделки, возврат вложенных денег станет нарушением логики контракта.

    Задаток может быть как возвращен, так и нет

    Кроме сделок по купле – продаже, гарантия применяется при соглашениях аренды.

    Риэлторы, представители автосалонов предлагают клиенту, желающему арендовать авто или снять квартиру, дачу, садовый участок, гараж, внести залог, обычно в размере определенного процента от стоимости имущества.

    Если при использовании съемного жилья или иного имущества клиент допустил его порчу, владелец забирает залог в качестве компенсации.

    Возвращается или нет задаток при покупке квартире или дачи, зависит от причины, по которой продажа не состоялась. В случае, когда виновным оказывается покупатель – деньги остаются у потенциального продавца.

    Когда задаток возвращается в двойном размере

    Принципиальное отличие задатка от иных видов авансовых платежей заключается в наличии дополнительной функции. Возвращение двойной суммы имеет значение как мера воздействия на недобросовестного участника сделки.

    Покупатель перечислил задаток, тем самым увеличив активы собственника. Возвращая переведенные деньги, владелец имущества, фактически, остается с первоначальным капиталом.

    Возврат двойного финансового обеспечения является материальным убытком для продающей стороны.

    Задаток в двойном размере перечисляется:

    • При не выполнении продавцом своих обязательств по реализации недвижимости или иного ценного имущества (квартира, дом, ресторан, яхт-клуб, автомобиль, мотоцикл и т. д.).
    • При отказе аукционера заключать соглашение с победителем аукциона.
    • Если арендодатель отказывает арендатору в заключении договора.
    • Иные случаи, когда соглашением предусмотрен задаток, сделка не состоялась по вине лица, его получившего.

    Оформление договора

    Процесс составления договора о передаче задатка не представляет большой сложности, если заранее подготовиться к его составлению.

    В документе необходимо указать все значимые пункты, позволяющие идентифицировать стороны договора, размер передаваемой суммы, условия ее передачи.

    Важно указать, что денежные средства являются задатком, в противном случае, даже в верховном суде будет крайне сложно доказать, что это не аванс. Указывается срок выполнения основного договора, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение.

    Правильное оформление документа – гарантия выполнения участниками своих обязательств.

    Все документы должны оформляться в соответствии с правилами, дабы избежать спорных ситуаций в дальнейшем

    Договор задатка подписывается одновременно или позже основного договора купли-продажи, так как имеет подчиненное к нему положение.

    Оформление расписки

    При передаче денежных средств в наличной или безналичной форме оформляется расписка. Основная часть ее дублирует значимые пункты договора:

    • ФИО и регистрационные данные участников.
    • Причину получения денег.
    • Сумму.
    • Указание на то, что финансы переданы в качестве задатка.
    • Дату передачи денег.

    Расписка составляется компьютерным способом, но большее одобрение при решении споров судебным порядком вызывает документ, написанный собственноручно получателем. По желанию продавца документ может быть составлен в двух экземплярах.

    Отличия задатка от аванса и залога

    Заключая сделку, участник должен отличать три термина: задаток, залог, аванс. Последний означает предварительный платеж до оказания услуги или передачи товара. Если сделка не состоится по вине продавца, предоплата будет возвращена покупателю.

    Залог является гарантией добросовестного участия в сделке, но не имеет функции платежа. При неисполнении условий контракта покупающей или арендующей стороной, залог остается у продавца в качестве компенсации. При успешном решении вопроса покупатель оплачивает товар, залог возвращается клиенту.

    Задаток сочетает в себе обе функции. Он является гарантом обеспечения сделки и частью оплаты за товар. Задаток выгоден покупателю, поскольку его наличие накладывает финансовые обязательства на собственника (арендодателя, аукционера) в случае отказа от сделки.

    При некорректном составлении расписки или договора задатка недобросовестный продавец истолкует договор в свою пользу. Судебные решения часто встают на сторону собственника ресурсов и признают перечисленный платеж авансом. Таким образом, несостоявшийся покупатель возвращает свои деньги, но не получает компенсацию за нарушение условий договора аренды или купли — продажи.

    Дополнительно о задатке можно узнать из видео:

    

    Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/vozvrat.html

    Возвращается или нет задаток при отказе покупателя от сделки?

    Возвращается ли задаток если покупатель отказался от сделки
    5/5 (3)

    Гражданский кодекс РФ представляет понятие задатка в статье 380. Под ним понимается денежная сумма, которую одна из сторон договора передает другой как обеспечение и в счет причитающихся по сделке платежей. Обычно он применяется в договорах купли-продажи, оказания услуг и выполнения работ.

    Используя задаток, стороны сделки достигают следующих целей:

    • подтверждается факт заключения договора на конкретных условиях;
    • вносится часть средств, подлежащих уплате по условиям сделки. Денежные обязательства стороны уменьшаются на ту же сумму;
    • сделка становится обеспеченной. Задаток выступает средством обеспечения исполнения обязательства в одной категории с залогом, поручительством и банковской гарантией.

    Из смысла частей 1 и 4 статьи 380 ГК РФ следует, что передача задатка предваряет выплату основной суммы по договору.

    Используя в деловой практике задаток, стороны должны заключить письменное соглашение (договор), где будет указан основной договор и его стороны, статус и размер данного платежа.

    Обратите внимание! Закон не требует нотариального удостоверения документа, он составляется произвольно.

    Важно указать в тексте, что платеж является задатком. Иначе он будет рассматриваться как аванс в рамках исполнения обязательств, который имеет совсем иное правовое значение.

    Если передача задатка не сопровождалась оформлением письменного соглашения, он может быть не признан таковым, а получить статус авансового платежа.

    На практике двустороннее соглашение иногда заменяется распиской о получении задатка, которую оформляет получившая его сторона. В этом документе также должен указываться предмет договора, его стороны и размер взноса. В тексте платеж обязательно должен именоваться задатком.

    Отличие от аванса и залога

    Гражданское законодательство не использует термин «аванс», но он часто применяется на практике. Следует отграничить понятие аванса от задатка.

    Основным признаком выступает назначение платежа. Хотя аванс тоже вносится в счет оплаты по сделке, он не является обеспечительным средством, поэтому аванс несложно вернуть.

    Залог, напротив, обеспечивает исполнение обязательств стороны по договору. Но, в отличие от задатка, он не входит в состав основного платежа, предусмотренного сделкой.

    Если сумма задатка всегда меньше денежного обязательства стороны, то размер залога обязательно равен или превышает его. Как правило, в качестве залога используются не денежные средства, а вещи, имеющие ценность в денежном выражении. Внесение залога всегда сопровождается заключением отдельного договора.

    Обычное применение залога – обеспечение кредитного обязательства, например, по договору ипотеки.

    Итак, отличие аванса от задатка в том, что он не выступает средством обеспечения исполнения договора, а залога – в том, что не является предварительным взносом.

    Подлежит ли задаток возврату

    Отличие задатка от других обеспечительных средств состоит в одной из его функций: это взнос части оплаты по договору, поэтому исполнение обязательств стороной не означает, что задаток стал неактуальным, как случается, например, с поручительством, подлежащим прекращению (ст. 367 ГК РФ).

    Если сторона добросовестно исполнила свои обязанности, задаток рассматривается как часть оплаты, то есть становится равносильным авансу (предоплате). При оценке размера задолженности по сделке задаток рассматривается в качестве части платежа.

    Из всего сказанного следует, что задаток не подлежит возвращению при добросовестном исполнении сторонами обязательств.

    Однако есть ситуации, при которых задаток должен быть возвращен внесшей его стороне:

    • один из случаев предусмотрен ст. 381 ГК РФ и касается расторжения сделки до начала ее исполнения по общему согласию участников. При таких обстоятельствах контрагент получает задаток обратно;
    • также ст. 416 говорит о случае, когда возврат задатка необходим. Здесь речь идет о невозможности исполнения условий договора по не зависящим от сторон причинам. Один из примеров – случайное уничтожение уникального предмета сделки. Поскольку предмет договора индивидуально определен, заменить его невозможно. Соответственно, требования договора не могут быть соблюдены, и сделка подлежит расторжению.

     Договор задатка при покупке дома с землей.

    В каком случае задаток не возвращается

    Ч. 2 ст. 381 ГК РФ рассматривает также случаи, когда договор не был исполнен по вине стороны, передавшей задаток. Например, речь может идти об отказе заказчика или покупателя от сделки. Соблюдая интересы второй стороны, закон позволяет ей оставить задаток себе, не возвращая его.

    Всегда следует объективно оценивать обстоятельства, послужившие причиной отказа от исполнения обязательства, и наличие вины стороны. В ряде случаев причины могут не зависеть от участников соглашения. Например, покупатель отказывается от покупки квартиры, поскольку банк отказал ему в кредитовании.

    Также могут присутствовать и исключительно личные психологические мотивы (изменение намерений), не исключающие ответственности.

    Возможны случаи неожиданного отказа от сделки, когда покупателю стало известно о недостоверности сведений о предмете договора.

    Учитывая эти нюансы, в текст соглашения о задатке необходимо включать последствия следующих обстоятельств:

    • договор не исполняется по вине покупателя (заказчика);
    • сделка отменена по объективным причинам, где вина покупателя (заказчика) отсутствует.

    Задаток при покупке квартиры

    Задаток часто применяется в качестве обеспечительного платежа при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества. Он используется так же, как и во всех других случаях.

    Оформляя соглашение о задатке или расписку в его получении, стороны должны представлять последствия такого решения.

    Отказ покупателя от приобретения квартиры означает, что денежные средства останутся у продавца. Отказ продавца передать недвижимость влечет обязанность вернуть задаток в удвоенном размере.

    Если же сделка не состоялась по не зависящим от участников причинам (например, умер один из них), переданные денежные средства возвращаются их первоначальному владельцу.

     Как составить претензию на возмещение морального ущерба?

    Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе

    Участие в аукционах и конкурсных торгах требует внесения денежных средств в качестве подтверждения намерений и возможностей.

    Ст. 448 ГК РФ предусматривает обязанность организаторов вернуть участнику внесенный задаток в случаях:

    • участия в торгах с проигрышем;
    • отмены торгов.

    Для возврата денежных средств закон предусматривает срок 20 дней. Он исчисляется в календарных днях с даты проведения аукциона или его отмены.

    Важно! Внесенный участником задаток является предварительным взносом для приобретения предмета торгов. При отказе победителя от полной оплаты вещи задаток не возвращается.

    Возврат платежа по расписке

    Придя к соглашению о необходимости использования задатка, стороны могут оформить его передачу с помощью расписки.

    Поскольку документ составляется в свободной форме, нужно обязательно включить в текст следующую информацию:

    • наименования сторон или их личные данные;
    • юридический адрес или место регистрации;
    • предмет договора со всеми точными характеристиками;
    • сумму задатка (в цифрах и буквенном выражении);
    • сроки исполнения обязательств;
    • подписи обоих контрагентов с расшифровками.

    Как возвратить задаток, переданный по расписке? Нужно грамотно составить документ. Если он не будет включать необходимую информацию, возврат денег будет существенно затруднен. К составлению расписки нужно подходить очень ответственно.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки о получении задатка:

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    По предварительному договору

    Предварительный договор иначе называется договором о намерениях. Это документ, закрепляющий соглашение о заключении основного договора в назначенный срок на установленных условиях.

    При продаже квартиры, например, предварительный договор будет гласить, что в определенный срок стороны заключат договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости по четко обозначенной цене.

    Задаток может выступать приложением к предварительному договору, обеспечивая исполнение обязательств. Нарушение условий соглашения будет означать наступление последствий, аналогичных рассмотренным ранее: отказ в возврате денег либо возвращение их в удвоенной сумме.

    При отказе продавца вернуть задаток, если предварительный договор прекратил действие, действуют нормы, касающиеся ответственности за неосновательное обогащение. Также за пользование чужими деньгами рассчитываются проценты.

    Вернуть незаконно удерживаемый задаток можно с помощью суда. Придется подать исковое заявление с соответствующими требованиями. Как правило, требования истца удовлетворяются.

    К исковому заявлению необходимо приложить все документы, касающиеся согласия обеих сторон на передачу и получение денег. Таким документом, например, может стать предварительный договор с подписями участников.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры с распиской о получении задатка:

    Можно ли вернуть задаток в судебном порядке

    Ст. 381 ГК РФ позволяет покупателю требовать от продавца возврата задатка в удвоенном размере, если тот виновен в срыве сделки. Взыскать эту сумму можно в том же порядке, что применяется в отношении других случаев неисполнения обязательств по договору.

    Желающему вернуть денежные средства лицу рекомендуется:

    • оформить в письменном виде претензию с требованием вернуть переданные деньги в двойном размере;
    • при игнорировании претензии или получении отказа обратиться в суд с соответствующим иском. Требования будут касаться возврата двойной суммы задатка.

    В некоторых случаях закон считает соблюдение претензионного порядка решения спора необходимым и обязательным: ч. 5 ст. 4 АПК РФ и ст. 131 ГПК РФ. Это условие может быть установлено правовой нормой или договором.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец досудебной претензии о возвращении задатка:

     Возврат денежных средств за неоказанную услугу.

    Как составить исковое заявление

    Правила составления искового заявления требуют включить в него такую информацию:

    • наименование судебной инстанции, куда подается иск;
    • ФИО или наименования сторон процесса (истца, ответчика, иных участников) с уточнением адресов и контактных данных;
    • цену иска. Следует учесть точную сумму исковых требований и включить в нее судебные расходы;
    • основание исковых требований. Эта часть заявления называется описательной. Здесь необходимо привести ссылки на все заключенные сторонами соглашения и изложить обстоятельства неисполнения условий договора. Следует также привести законодательное обоснование своих требований. В этой же части искового заявления нужно указать, какие меры принимал истец для разрешения спора, направлялись ли ответчику претензий или письма, и каков был ответ;
    • формулировку требований. Кратко, желательно по пунктам, следует перечислить, о чем истец просит суд. В данном случае основной будет просьба взыскать определенную сумму;
    • перечень приложений. Ими станут документы, на которые ссылается истец в качестве доказательств. В отношении каждого отмечается, копия это или подлинник. Также прилагается квитанция об оплате государственной пошлины;
    • подпись истца с расшифровкой и дату составления.

    Исковое заявление направляется в судебные органы по месту регистрации ответчика (продавца). Если сумма иска не превышает 50 тыс. руб., то иск подается в мировой суд, если сумма выше — в районный. Срок рассмотрения иска в мировом суде — 1 мес., в районном — 2 мес.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о взыскании суммы задатка:

    Посмотрите видео. Что делать, если с вас требуют залог или задаток:

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    8 (499) 322-73-27

    Москва, Московская область

    8 (812) 507-82-87

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 551-71-02

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    Источник: https://potreb-prava.com/vziskanie-deneznih-sredstv/vozvrashhaetsya-ili-net-zadatok-pri-otkaze-pokupatelya-ot-sdelki.html

    Возвращается ли задаток если покупатель отказался от сделки

    Возвращается ли задаток если покупатель отказался от сделки

    Внесение и возврат задатка Естественно, что каков бы ни был предмет договора (недвижимость, транспорт или иная собственность), ни одна из сторон не хочет тратить время попусту и рисковать при заключении сделки.

    Чаще всего задаток вносится, чтобы продавец не занимался больше поиском потенциальных покупателей и не продал приглянувшееся покупателю имущество кому-то другому.

    В случае если у одной из сторон есть сомнения в том, что сделка состоится, не следует спешить с оформлением официального документа, так как это обязывает стороны к выполнению определенных условий.

    Кроме того, подписанный документ может дать возможность мошенникам сделать так, чтобы одна из сторон потеряла финансы. В каком размере возвращается задаток, зависит от ситуации. При определенных условиях задаток возмещается в удвоенном объеме.

    Возвращается ли задаток?

    В ней должны содержаться следующие сведения:

    • фамилия, имя и отчество продавца и покупателя (или доверенных лиц);
    • адреса сторон;
    • точное описание предмета сделки (жилое помещение, гараж, земля): его адрес, кадастровый номер и пр.;
    • сумма задатка обозначается как прописью, так и цифрами;
    • срок, в течение которого сделка должна быть официально оформлена;
    • подписи и фамилии продавца и покупателя.

    Каким образом вернуть переданные по расписке деньги в виде задатка? Сделать это крайне сложно в следующих случаях:

    • указана ложна информация;
    • данные указаны не полностью, что не дает возможности идентифицировать сторону или предмет сделки;
    • имеются сведения не по всем пунктам.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

    Зафиксировано, что:

    • При срыве сделки и нарушении установленных договорённостей продавцом он уплатит покупателю сумму задатка в двойном размере.
    • Если же покупатель нарушил пункты договора, продавец сможет оставить деньги себе – вернуть предоплату он уже не сможет.

    Определение понятия Под задатком понимается некая предоплата (исключительно в виде денежных средств), которая передаётся одной стороной сделки для того, чтобы убедились в заключении будущего договора друг с другом.

    Чаще всего такая форма предоплаты передаётся в сделках с недвижимым имуществом. В случае нарушения условий соглашения виновник выплатит определённую сумму пострадавшей стороне.

    Для передачи денежных средств обязательно должен быть составлен соответствующий договор (обязательно – в письменном виде).

    Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

    Перечислите действия продавца и покупателя после отказа первого вернуть переданный задаток по предварительному договору купли-продажи.

    В ходе судебного заседания судья изучит полученные документы и в случае грамотного их составления примет сторону пострадавшей стороны.

    На основании полученного исполнительного листа, покупатель может взыскать с продавца переданные в качестве задатка денежные средства.

    Наличие исполнительного листа не гарантирует быстрое получение причитающихся денег с проигравшей стороны. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о взыскании суммы задатка: Посмотрите видео.

    Можно ли вернуть задаток в сделках купли-продажи. в каких ситуациях это возможно

    Аванс также является частичной оплатой за приобретаемое имущество, но не даёт никаких гарантий, что продажа действительно будет проведена. В случае необходимости продавец сможет просто вернуть полученную от покупателя сумму и не получит никаких материальных санкций за это.

    Вот почему в договоре (который чаще всего становится дополнительным соглашением, прикрепляемым к предварительному договору покупки недвижимости) должны присутствовать моменты, прямо указывающие на то, что выданные денежные средства являются задатком.

    Условия возврата Для возврата понадобится письменное свидетельство о предоставлении денежных средств.

    Задаток возвращается или нет: в каком случае возможен возврат залога

    Как дать деньги в долг под расписку от частного лица? Судебная практика по возврату задатка Отказ в добровольном возврате денежных средств является подсудным. Обвините продавца в необоснованном обогащении.

    Скачать бланк искового заявления о взыскании суммы задатка бесплатно в формате word Помимо этого, с него по суду взыщут процент за пользование чужими деньгами.

    Отстаивать свои интересы пострадавшей стороне придется путем подачи искового заявления в судебные органы.

    К документу обязательно приложите доказательства. Из них должно быть видно, что деньги переданы в качестве задатка по готовящейся сделке с недвижимостью, и обе стороны сделали это добровольно. В исковом заявлении укажите персональные данные продавца и покупателя. Подробно опишите все шаги взаимодействия сторон с момента договоренности о сделке.

    Возвращать ли задаток, если отказывается от сделки покупатель?

    Важно В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит. Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ. Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.

    Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру? Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости. Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.

    Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.
    Такой шаг поможет вовремя оказать воздействие на ответчика и защитить свои интересы в правовом поле.

    Возвращается ли задаток, если покупатель отказался от сделки? В каком случае возвращают задаток в двойном размере Собственник нашел покупателя на свою автомашину. С ним они договорились о цене, и последний передал задаток.

    Пока будущий хозяин собирал недостающую сумму, владелец продал ее третьему лицу, которое предложило больше денег. В этом случае продавец нарушил договоренность, за что обязан вернуть удвоенную сумму задатка.

    Может возникнуть и другая ситуация: покупатель отказался приобретать автомобиль, за который внес задаток.
    В этом случае сделка признается несостоявшейся, а продавец оставляет денежные средства себе в качестве компенсации.

    Если условия предусматривали возврат задатка, а продавец, нарушив договор, отказывается отдавать задаток, следует направлять иск в суд. Разбирательство может не только помочь вернуть задаток, но и проценты, которые начислены за период использования денежных средств. Это связано с тем, что суд квалифицирует данную ситуацию как просрочку возврата долга.

    Как же закон отвечает на вопрос о том, возвращается задаток или нет, проанализируем ниже.

    Законодательная база 381 статья Гражданского законодательства подробно описывает ситуации, при которых задаток должен быть возвращен покупателю или же оставлен продавцу.

    Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме.

    Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается. Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения.
    В день проведения мероприятия составляется и подписывается протокол. Он имеет юридическую силу предварительного договора.

    Если победитель откажется от сделки, то задаток ему не возвращается.
    Закон защищает и интересы покупателя: организатор аукциона, отказавшийся подписывать договор, обязан вернуть двойной задаток. Пострадавшая сторона вправе получить денежную компенсацию за понесенные убытки.

    Проведение ряда торгов организуется с целью выявления лица для подписания договора в будущем. Документ должен быть подписан в течение определенного количества дней, которые отсчитываются с момента окончания торгов.

    Если одна из сторон откажется заключать договор, то другая через суд требует выплатить компенсацию убытков, возникших по вине лица, уклоняющегося от взятых обязательств.

    Источник: http://law-uradres.ru/vozvrashhaetsya-li-zadatok-esli-pokupatel-otkazalsya-ot-sdelki/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.